La compravenda de propietats a Catalunya marca al tercer trimestre el millor resultat des del 2007 amb 27.000 operacions, 1.172 a Lleida, . Els API anticipen la consolidació dels crèdits hipotecaris a tipus fix davant les previsibles pujades de l'Euríbor

La compravenda d'habitatges a Catalunya ha tancat el tercer trimestre amb 26.966 operacions, un increment d'un 12,2% respecte del 2021. Segons un informe de l'Associació d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) presentat aquest dijous, es tracta del nivell més elevat d'operacions de compravenda en un trimestre des del 2007. Les dades recullen que el preu mitjà del metre quadrat continua avançant, amb un increment anual del 6,7%, i se situa en 2.391 euros, un màxim des del 2011. D'altra banda, el tipus d'interès mitjà dels nous crèdits hipotecaris ha pujat fins al 2,27% entre juliol i setembre, una tendència que els API anticipen que anirà a l'alça i que consolidarà els contractes a tipus fix davant les previsibles pujades de l'Euríbor.

Tal com ha exposat el director general de Grup d'Anàlisis del Mercat Immobiliari (Gamerin), Luis Fabra, les operacions han augmentat a totes les demarcacions catalanes en termes interanuals. La demarcació de Barcelona ha registrat el 64,8% del total de compravendes d'habitatge a Catalunya durant l'últim trimestre, amb 17.468 operacions i un increment d'un 11,8% respecte al mateix període del 2021. La segueixen Tarragona, amb un increment d'un 5,9% (4.288 operacions), Girona amb un augment d'un 15% (4.038), i Lleida, una millora d'un 2,9% (1.172).

Quant al tipus d'habitatge, entre juliol i setembre, gairebé el 85% de les compravendes van ser d'habitatges usats, mentre que el 15% restant corresponen a habitatges nous.

Les dades de l'API mostren que a Catalunya s'han tancat 100.301 operacions des del gener del 2022, el que també suposa una dada rècord des del 2007. Malgrat les bones xifres, Fabra ha admès que es tracta d'un moment "especial" en què "hi ha una asimetria entre les dades i les sensacions". "No som ingenus", ha afirmat amb relació al context econòmic actual. El director general de Gamerin ha constat que entre el 2021 i la segona meitat del 2022 el sector ha viscut un període "extraordinari" com a conseqüència, entre d'altres, de l'estalvi acumulat per les famílies durant el confinament per la pandèmia de la covid-19 i de "l'efecte d'anticipació" a l'increment dels costos financers. Tot i això, Fabra ha insistit que a partir de finals d'any s'obrirà un canvi de cicle on el sector viurà una moderació de la seva activitat cap a registres "més habituals".

Pel que fa als preus, les dades l'API assenyalen que el metre quadrat ha assolit el seu màxim des del 2011: 2.391 euros. En termes interanuals, l'increment ha estat del 6,7%, mentre que en comparació amb el segon trimestre de l'any l'augment ha estat del 5,6%. Per territoris, Barcelona continua com a província amb preus més elevats (2.729 €/m²), seguida de Girona (2.167 €/m²), Tarragona (1.573 €/m²) i Lleida (1.302 €/m²).

L'increment dels costos de construcció continua a l'alça

Les dades recollides per l'API mostren un augment d'habitatges d'obra nova a Catalunya fins a l'agost del 2022, amb un total de 17.233 visats de direcció d'obra, un màxim des del 2008 i que suposa un increment interanual d'un 41,6%.

Això no obstant, l'API augura un descens en la construcció d'habitatges nous a causa de l'increment dels costos, que segons han apuntat continuen mostrant una tendència ascendent amb increments interanuals de prop del 15% en el conjunt de la mà d'obra i materials. El preu de materials com l'acer, el vidre, el guix o la cal ha augmentat gairebé un 20%, segons l'informe presentat aquest dijous.

Consolidació dels contractes hipotecaris a tipus fix

A Catalunya, entre el gener i l'agost del 2022, s'han firmat 79.029 hipoteques. La xifra suposa un increment d'un 2,7% respecte del mateix període del 2021. Pel que fa als tipus d'interès dels nous contractes hipotecaris, entre juliol i setembre, de mitjana s'han situat en un 2,27%, un increment respecte del trimestre anterior, quan es va registrar un mínim històric.

Segons les dades de l'API, aquesta tendència a l'alça tindrà continuïtat en els pròxims trimestres. Precisament, les pujades del tipus d'interès impulsades pel Banc Central Europeu (BCE), amb el consegüent increment de l'Euríbor, fan preveure una consolidació dels contractes hipotecaris a tipus fix.

Les xifres recullen que gairebé el 75% dels nous crèdits hipotecaris s'han formalitzat a tipus d'interès fix, el nivell màxim de la sèrie històrica, mentre que la resta s'han tancat a tipus variable. De mitjana, en el tercer trimestre del 2022, l'endeutament hipotecari ha estat de 165.600 euros, el que suposa un increment interanual del 3,5% que l'API atribueix a la pujada del preu per metre quadrat, i amb un període de contractació de 25,3 anys.